Výsledky 1. setkání AHBD: Kontrolu vytápění provedlo jen 28 % bytových domů

Ve čtvrtek 29. ledna se v pražském Aspira centru uskutečnilo první setkání odborníků z Asociace pro hospodaření bytových domů s předsedy a představiteli SVJ bytových domů z oblasti Smíchova, Butovic, Zličína či Řep. Přítomné zaujala přednáška na téma kontrola vytápění, jak z pohledu samotné povinnosti a jejího výkladu, tak technické realizace samotné prohlídky přímo na bytových domech či kvality výstupů kontroly z prohlídek.

Bezmála 40 odborníků a zástupců bytových domů ze západních pražských částí ve více než 2 hodinovém programu získalo vhled do problematiky plnění vyhlášky č. 38/2022 Sb. z pohledu reálné praxe. Odborný konzultant Tomáš Prejda uvedl důležitá fakta.

Koho se kontrola týká?

Kontrola se týká většiny bytových domů a dalších objektů s centrálním vytápěním, které dosahují jmenovitého výkonu systému vytápění nad 70 kW. Podle pana Prejdy z jejich zkušeností při kontrolách vyplývá, že tento ekvivalent předurčující objekt ke kontrole, překračuje většina budov s 15 a více byty.

Jmenovitý výkon naleznou předsedové SVJ a majitelé bytových jednotek v dokumentaci od výrobce systému vytápění a větrání. Povinnost se týká všech zdrojů tepla, ať jde o vlastní zdroj vytápění typu kotelna či tepelné čerpadlo nebo dálkový zdroj tepla - v Česku typicky představovaný teplárnou.

Dle platné legislativy EU měly být kontroly vytápění hotové do 1.3. roku 2023, což mnoho subjektů dosud neučinilo. Kontrola by následně měla být opakovaná periodicky po 5 letech.

Na kom leží povinnost mít provedenou kontrolu? Povinnost leží na vlastníkovi budovy nebo společenství vlastníků jednotek. Dle výkladu evropských úředníků by měla být kontrola provedena, i když v budově je topení tzv. v pořádku a nikdo si nestěžuje na problémy. V případě výměníků je důležité vědět, že teplárna kontrolu neprovádí. Zajištění kontroly je vždy povinnost vlastníka budovy (viz Vyhláška).

Co nám hrozí, když nemáme kontrolu hotovou?

Kontrola měla být hotová do 1. března 2023. Vlastníkům, kteří kontrolu neprovedli, může být udělená pokuta až 200.000 Kč. Dle statistik firmy Kontrolavytapeni.cz pana Prejdy dosud kontrolu provedlo jen 28 % bytových domů, zbylých 72 % domů nemá kontrolu hotovou. Udělené pokuty ze strany úřadů již některé byly.

Dotace pro bytové domy - stát zastavil podporu, čeká se na nové pobídky

V druhé části setkání odborník z poradenské společnosti ECO HUB rozebral možnosti dotací pro bytové domy, které byly nyní výrazně osekané ze strany státu, nicméně lze se připravovat na vypsání modifikované podoby programů.

V úvodu pan Kaska také představil vizi centra EKIS, kdy byla společnost Eco Hub pověřena Ministerstvem průmyslu a obchodu vedením energetického konzultačního a informačního střediska (EKIS), v rámci kterého je poskytováno zájemcům zdarma odborné poradenství v oblasti zavádění energetických úspor a obnovitelných zdrojů energie.

Proč začít připravovat dotační program právě teď?

Podle odborníka Milana Kasky lze i přes současné osekání podpory z programu Nová zelená úsporám očekávat plánované otevření nových výzev v roce 2026. Budou mít jinou podobu a škálu podpory, ale je lépe být připraven, jelikož čas je zásadní položka při žádání o dotační podporu. Standardní příprava dokumentace totiž trvá měsíce. Výhodou připravenosti je potom možnost rychlejší realizace a vyšší šance na úspěch při získávání dotace.

Asociace pro hospodaření bytových domů děkuje všem účastníkům za účast a jejich odborné názory. V průběhu roku budeme informovat o dalších připravovaných akcích.