Rada městské části Praha 12 v prosinci schválila dvě nové klíčové směrnice, které zásadně modernizují systém pronájmu obecních bytů. Jedná se o Pravidla pronájmu a prodloužení doby trvání nájmu bytů v obecních domech svěřených MČ Praha 12 a Pravidla pronájmu tzv. služebních bytů. Současně byla schválena nová výše nájemného a aktualizované znění nájemních smluv.

Od začátku roku 2026 vstupuje v platnost zásadní změna v české legislativě, která výrazně ovlivní fungování systémů zásobování teplem v bytových domech. Nové pravidlo umožňuje provozovatelům tepelné energie odpojit od dodávek tepla ty domácnosti, které dlouhodobě neplní své platební povinnosti. Toto opatření má za cíl posílit finanční stabilitu dodavatelů a omezit přenášení nákladů neplatičů na zbytek odběratelů.

Vysoké ceny bytů v České republice nejsou jen výsledkem krátkodobých výkyvů trhu. Jde o souběh dlouhodobých trendů, které zásadně proměňují jak poptávku po bydlení, tak možnosti jeho výstavby. Jedním z klíčových faktorů je změna struktury domácností. V Česku přibývá jednočlenných a dvoučlenných domácností, zatímco tradiční model vícečlenné rodiny ustupuje. To znamená, že je potřeba více bytů, často menších, ale jejich celkový počet neroste dostatečně rychle.

Evropská unie v posledních dvou letech schválila několik zásadních norem, které výrazně ovlivní podobu a provoz bytových domů. Nové předpisy se dotknou výstavby, rekonstrukcí, energetického hospodaření, vytápění i bezpečnosti budov. Členské státy musí tyto předpisy převést do své legislativy nejpozději do 29. května 2026, což znamená, že již příští rok začnou přicházet konkrétní změny, které pocítí jak developeři, tak bytová družstva, SVJ i jednotliví vlastníci.

V Česku stále přetrvává výrazný rozdíl mezi tím, jak se staví v Praze a jak v ostatních částech republiky. Zatímco v hlavním městě dlouhodobě přibývají především byty v bytových domech, většina krajů mimo Prahu se zaměřuje hlavně na výstavbu rodinných domů. Hlavním důvodem je kombinace nedostatku stavebních pozemků a jejich velmi vysokých cen v Praze.

V Brně se otevírá nová možnost bydlení i pro mladé lidi žijící sami — město totiž upravilo podmínky pro projekt družstevních bytů na lokalitě Kamenný vrch. Dosud mohli o tyto byty žádat jen páry nebo samoživitelé s dětmi, nově ale přístup získají i jednotlivci, tzv. „singles“.

Provozovatelé kotelen a vytápěcích systémů s výkonem vyšším než 70 kilowattů mají už jen omezený čas splnit zákonnou povinnost – nechat si prověřit účinnost a technický stav soustavy. Termín je pevně stanoven na 31. května 2026, což znamená, že zbývá už pouze jedna topná sezona, během které lze kontrolu provést.

Od letošního srpna mohou v České republice vznikat mnohem vyšší dřevostavby než dosud. Změna legislativy umožňuje stavět budovy ze dřeva až do výšky 22,5 metru, což odpovídá přibližně sedmi až osmi podlažím.

Švédsko se stáva příkladem pro fungování městské cirkulární ekonomiky. Fungují zde nové postupy v recyklaci odpadů, nalezení vyšší energetické účinnosti, důsledné využívání dat, ale třeba i chytrá infrastruktura. Příklady ze Stockholmu a Linköpingu ukazují, že propojení technologií, infrastruktury a spolupráce veřejného a soukromého sektoru přináší měřitelný posun v udržitelnosti a zjednodušuje život obyvatel i správu měst.

Nájmy rostou napříč republikou, nejvíc v Praze. Hypotéky jsou i tak téměř dvojnásobně dražší. Ceny nájmů ve velkých českých městech dál stoupají. Ve třetím čtvrtletí letošního roku vzrostly meziročně o tři až 14 procent. Nejvíce zdražily pražské byty o dispozicích 3+1 a 3+kk, následované byty 2+1 v Olomouci.

Domov – místo, kde se cítíme v bezpečí, kde odpočíváme i tvoříme. Svět kolem nás se ale mění, a s ním i naše představy o tom, jak má ideální bydlení vypadat. Rok 2025 přináší nové trendy, které propojují moderní technologie, udržitelnost a návrat k jednoduchosti. Inspirujte se tím nejlepším, co současné bydlení nabízí!

Podzim je pro společenství vlastníků jednotek (SVJ) i bytová družstva obdobím, kdy se řeší celá řada praktických témat, která ovlivní chod domu na celý rok dopředu. Krátící se dny a klesající teploty znamenají začátek topné sezóny, ale také zvýšený zájem o úsporná opatření, modernizace a diskuze o budoucnosti energetiky.

Od roku 2025 se správa bytových domů rychle přesouvá do cloudu: zákon 67/2013 Sb. vyžaduje podrobnou evidenci služeb, nové portály umožňují dálkově podepisovat usnesení SVJ a digitální kniha domu hlídá revize i plán oprav.

Občanský zákoník ukládá výboru SVJ povinnost pečovat o dům s péčí řádného hospodáře. Přehled ukazuje, jak sestavit dlouhodobý plán oprav, hlídat revize a šetřit fond oprav díky preventivní údržbě.

Špatně nastavené pojištění může při havárii znamenat milionové doplatky pro vlastníky. Praktický průvodce vysvětluje, jak vybrat správný limit, na co se pojistitelé nejčastěji ptají a proč aktualizovat smlouvu vždy po rekonstrukci.

Aktuální judikatura a metodiky MMR zvýrazňují riziko podpojištění a nedostatečných příspěvků do fondu oprav. Přehled ukazuje, jak vypočítat adekvátní zálohu, kdy fond investovat a proč každá větší rekonstrukce vyžaduje revizi finančního plánu.

Pravidelný interní audit přináší transparentnost a chrání výbor před nařčením z nesprávného hospodaření. Zjistěte, kdy a jak audit spustit, co všechno zahrnout a jak výsledky férově komunikovat vlastníkům.