EV‑ready garáže: nové povinnosti pro nabíjení elektromobilů v bytových domech od roku 2025

Směrnice AFIR a české vyhlášky k novému stavebnímu zákonu ukládají od 2025 přípravu či instalaci nabíječek u většiny nových a rekonstruovaných bytových domů. Přehled shrnuje klíčové požadavky, dotace a kroky pro správce SVJ.

1  Legislativní rámec – AFIR + české prováděcí předpisy

• AFIR (EU 2023/1804) vstoupila v platnost v dubnu 2024 a stanoví minimální infrastrukturu a platební standardy pro veřejné i poloveřejné nabíjení Mobility and Transportwallbox.com.

• Česká vyhláška 266/2021 Sb. už od 2021 vyžaduje pasivní elektro‑přípravu v nových/resanovaných rezidenčních garážích IONT tech nabíjecí stanice.

• Plánovaná novela stavební vyhlášky (MPO, MMR) pro 2025 zvýší standard: u objektů s >20 místy alespoň 10 % skutečných AC nabíjecích bodů a přípravu pro zbytek TZB-info.

2  Které domy a projekty spadají pod povinnost

• Novostavby s více než 10 krytými stáními (od 3/2025).

• Zásadní rekonstrukce garáží, kdy se renovuje >25 % obestavěného objemu.

• Výjimky pouze pro domy bez garáží nebo tam, kde by modernizace vyžadovala >7 % celkových nákladů na projekt (test hospodárnosti dle MMR).

3  Technické parametry a smart řízení odběru

• Minimální výkon jednoho bodu: 11 kW AC; vyšší výkon možný, pokud to rezervovaný příkon dovolí.

• Požadavek na dynamické řízení zatížení (load‑balancing) – OCPP 1.6 JSON, aby nedošlo k překročení hlavního jističe.

• Ve společných prostorech se dovoluje interní přefakturace bez licence (novela energetického zákona 87/2025 Sb.) eru.gov.cz.

4  Finanční podpora v roce 2025

• Program „Elektromobilita pro bytové domy“ v OP TAK 2021–2027 (výzva č. 06, od 9/2025): dotace 35 % na AC wallboxy do 22 kW, max. 20 000 Kč/stanici.

• NZÚ Komunita – FVE + nabíječky: bonus 10 000 Kč za každý wallbox napojený na fotovoltaiku.

• Připojení a průběhové měření zajišťuje distributor bezplatně pro jističe do 80 A (program ERÚ 2025) eru.gov.cz.

5  Postup krok za krokem pro SVJ

1. Audit příkonu a ověření kapacity trafostanice.

2. Shromáždění SVJ – schválení úprav (⅔ hlasů přítomných + prostá většina všech).

3. Projektová dokumentace: vedení kabelových žlabů, výpočet load‑balancingu.

4. Žádost o dotaci (OP TAK/NZÚ) + souhlas distributora.

5. Instalace & certifikace: revize elektro + ohlášení do registru pasivní infrastruktury u MMR.

Tip: Pokud zvolíte modulární wallbox s OCPP, můžete později bez hloubkového zásahu integrovat systém do agregátora flexibility a profitovat z tržních služeb sítě.