Interní audit SVJ: jak prověřit hospodaření domu bez stresu a zbytečných konfliktů

Pravidelný interní audit přináší transparentnost a chrání výbor před nařčením z nesprávného hospodaření. Zjistěte, kdy a jak audit spustit, co všechno zahrnout a jak výsledky férově komunikovat vlastníkům.1. Factors Contributing to Rising Shipping Costs

1  Proč auditovat a kdy

Podle § 1208 d) občanského zákoníku může shromáždění kdykoli rozhodnout o prověření hospodaření SVJ. MMR v doporučení 5/2025 navrhuje audit alespoň jednou za tři roky nebo po každé velké investici. Audit potvrzuje správnou evidenci fondu oprav, hospodárnost výdajů a soulad s vyhláškou 269/2015 Sb.

2  Rozsah auditu

1. Doklady a účetnictví – kontrola běžného účtu, fondu oprav, vyúčtování služeb.

2. Smlouvy a zakázky – veřejná soutěž, tři nabídky, zápis o výběru.

3. Revizní zprávy – výtah, plyn, elektro, EPS.

4. Dotační projekty – splnění podmínek a archivace dokumentace.

3  Interní komise vs. externí auditor

• Interní kontrolní komise (3 členové) – levnější, znalost specifik domu; riziko podjatosti.

• Externí auditor – nezávislost, profesionální metodika, cena 15 000–40 000 Kč podle velikosti domu. Doporučeno pro investice > 3 mil. Kč.

4  Komunikace výsledků

Auditní zpráva musí být zveřejněna v digitální knize domu a rozebrána na shromáždění. Pokud odhalí nedostatky, výbor navrhne opatření s termíny – např. dopracovat smlouvu, doplnit revizní zprávu, upravit příspěvek do fondu oprav.

5  Postup krok za krokem

1️⃣ Schválení auditu shromážděním (prostá většina).
2️⃣ Vymezení rozsahu a jmenování auditorů / komise.
3️⃣ Shromáždění podkladů (účetnictví, smlouvy, revize).
4️⃣ Kontrola a zpracování závěrů do zprávy.
5️⃣ Prezentace a hlasování o nápravných opatřeních.

Tip: Použijte jednoduchou sdílenou check‑list tabulku (Google Sheets), kde členové komise průběžně odškrtávají splněné kroky – minimalizujete zmatek a získáte časovou stopu pro případné kontroly.