Jak staví byty v Česku a na Slovensku? Slováci stojí před podobnými výzvami jako Češi

K růstu cen přispěl mimo jiné zvýšený zájem studentů o bydlení v univerzitních městech. V některých případech nájmy během letní sezóny stouply i o čtvrtinu.

Podle analýzy realitní platformy UlovDomov.cz však zůstává nájemné stále výrazně levnější než splátky hypoték – často až téměř o polovinu.

Kolik stojí pronájem bytu

V Praze a Brně vzrostly ceny nájmů nejčastěji o 11 procent, místy až o 14 procent. V Olomouci, Ostravě či Plzni se tempo růstu drželo pod deseti procenty. „Třetí kvartál bývá každoročně obdobím výraznějšího zdražování, kdy na trh vstupuje poptávka studentů. Nabídka bytů přitom zůstává nízká, takže ceny logicky rostou,“ vysvětluje ředitel UlovDomov.cz Michal Hrbatý.

Pronájem bytu 2+kk v Praze se aktuálně pohybuje kolem 24 600 Kč, v Brně kolem 20 tisíc korun, v Olomouci a Plzni zhruba 16 tisíc korun a v Ostravě přibližně 13 400 Kč.
Menší byty 1+kk vyjdou od 8 900 korun v Ostravě po 17 400 korun v Praze, zatímco 3+kk stojí od necelých 20 tisíc mimo Prahu po téměř 37 tisíc korun v hlavním městě.

Vlastní bydlení dál zdražuje

Podle Hrbatého rostly během léta i ceny bytů určených k prodeji. V Praze starší byty zdražily v průměru o 4 000 Kč za metr čtvereční, přičemž úrokové sazby hypoték zůstávají už několik měsíců víceméně stejné.

Měsíční splátky hypoték tak nyní vycházejí o třetinu až 80 % dráž než nájemné. U pražských bytů 2+kk a brněnských 3+kk je podle analýzy index 1,8 – tedy hypotéka vychází téměř dvojnásobně dražší než nájem.

Byt o rozloze 60 m² vyjde v Praze po rekonstrukci na zhruba 149 600 Kč za m², v Brně na 116 400 Kč za m². Při průměrné úrokové sazbě 5,29 % ročně by tak měsíční splátka 90% hypotéky dosahovala asi 45 tisíc korun v Praze a 35 tisíc v Brně. Nejvýhodnější podmínky pro pořízení vlastního bydlení stále nabízí Ostrava, kde se index pohybuje mezi 1,3 až 1,4.

Architektura: Bratislavská Nová Vajnorská získala hlavní cenu

A jak staví na Slovensku? V kategorii bytových domů letos zvítězil projekt Nová Vajnorská od bratislavského ateliéru Compass Architekti. Dům navazuje na zástavbu z poloviny 20. století, ale přináší moderní architektonické prvky – vystupující hliníková okna, keramický obklad, prosklené přízemí a jednoduché terénní úpravy dvora, který dominuje zachovaný mohutný strom.

Porota ocenila především citlivé zasazení do okolní zástavby, důmyslné použití prefabrikovaných panelů a kvalitní zpracování detailů.

Mezi další oceněné projekty patří bytový dům Hausberg v bratislavských Palisádách od architektů Ilji Skočka a Danici Ščepkové, který zaujme střídmým, nadčasovým designem, a projekt Nový Ružinov, opět z dílny Compass Architekti, nabízející obyvatelům klidné vnitroblokové prostředí a souvislý pás zeleně.