Kontrola kotlů a otopných soustav nad 70 kW: Čas běží i bytovkám, zbývá poslední topná sezona

Tato povinnost vyplývá ze zákona o hospodaření energií a navazující vyhlášky. Mnoho majitelů budov o ní stále neví, případně si ji plete s jinými dokumenty – například s pravidelnou revizí kotle nebo energetickým štítkem budovy. Kontrola vytápěcí soustavy je však samostatný proces, který má ověřit, zda kotelna pracuje efektivně a splňuje legislativní požadavky.

Kontrola je možná jen během topné sezony

Vyšetření systému musí proběhnout v době, kdy je skutečně v provozu – tedy tehdy, kdy kotelna topí. Topná sezona oficiálně končí 31. května 2026, ale reálně může skončit dříve v závislosti na venkovních teplotách. Jakmile průměrná denní teplota dva dny po sobě překročí 13 °C a podle předpovědí se neočekává ochlazení, dodávka tepla se ukončuje.

To znamená, že prostor pro splnění povinnosti se krátí a po skončení topné sezony již kontrolu nebude možné provést – bez zapnutého systému nelze účinnost ani technický stav objektivně vyhodnotit.

Kdo musí kontrolu zajistit?

Tato povinnost dopadá na široké spektrum subjektů. Týká se zejména:

• větších bytových domů (obvykle nad 15 jednotek),

• škol, nemocnic a dalších veřejných budov,

• úřadů, administrativních komplexů,

• výrobních hal a podnikových areálů.

Všichni provozovatelé či vlastníci těchto objektů nesou odpovědnost za to, aby kontrola proběhla včas. Pokud dokument při případné kontrole chybí, hrozí sankce ze strany Státní energetické inspekce.

Kontrolu smí provádět jen odborník s oprávněním

Zákon zároveň stanovuje, kdo může kontrolu provést. Musí jít o energetického specialistu s platným oprávněním Ministerstva průmyslu a obchodu.

Součástí kontroly je:

• fyzická inspekce kotelny,

• vyhodnocení účinnosti vytápěcí soustavy,

• posouzení stavu regulace a rozvodů tepla,

• zpracování zprávy o kontrole, kterou je nutné archivovat pro případ inspekce.

Zpráva slouží jako doklad o tom, že systém funguje tak, jak má, a že provozovatel splnil zákonné povinnosti.