Proč jsou byty v Česku stále drahé – mění se domácnosti, ale i legislativa a trh

Tento demografický posun vytváří tlak na ceny zejména ve městech, kde se koncentruje práce, služby i infrastruktura. Nabídka nového bydlení však za poptávkou dlouhodobě zaostává. Výstavba nových bytů je pomalá, komplikovaná a nákladná, což se nevyhnutelně promítá do konečných cen. Výsledkem je situace, kdy ceny nemovitostí rostou rychleji než příjmy domácností a vlastní bydlení se stává pro velkou část populace hůře dostupné.

Významnou roli hraje také legislativa a povolovací procesy. Stavební zákon, územní plánování a související správní řízení jsou v Česku dlouhodobě vnímány jako jedny z nejpomalejších v Evropě. Získání potřebných povolení často trvá roky, což zvyšuje nejistotu investorů a prodražuje projekty. Náklady na administrativu, financování a přípravu se pak přenášejí na koncové kupující. I dílčí změny legislativy zatím narážejí na složitou praxi, která výstavbu zásadně nezrychluje.

Dalším problémem je nedostatečně rozvinutý trh nájemního bydlení. Česká společnost je historicky silně orientovaná na vlastnictví nemovitostí, zatímco dlouhodobé a stabilní nájemní bydlení zůstává spíše okrajovou alternativou. To omezuje flexibilitu trhu a nutí domácnosti pořizovat vlastní bydlení i v situaci, kdy by pro ně byl nájem ekonomicky rozumnější variantou. Slabá nabídka nájemních bytů navíc zvyšuje ceny i v tomto segmentu.

Do hry vstupují také širší ekonomické faktory, jako jsou vysoké stavební náklady, ceny materiálů, práce a energií, ale i opatrnější přístup bank k financování. Přestože se úrokové sazby postupně stabilizují, dostupnost hypoték zůstává pro část domácností omezená, což dále prohlubuje rozdíly mezi těmi, kteří bydlení již vlastní, a těmi, kteří na něj teprve dosáhnout chtějí.

Odborná debata se proto stále více posouvá k otázce, zda je možné situaci řešit pouze trhem, nebo zda je nutná aktivnější role státu a obcí. Mezi často diskutovaná řešení patří zrychlení povolovacích procesů, efektivnější územní plánování, podpora výstavby dostupného a nájemního bydlení či lepší využití brownfieldů. Bez kombinace těchto kroků bude tlak na ceny bydlení v Česku pravděpodobně pokračovat i v dalších letech.