V Praze se v rámci nové výstavby začalo stavět celkem 4433 bytů

Regiony dohánějí Prahu, hlavně na jihu Čech a Moravy

Data Českého statistického úřadu však ukazují, že se situace postupně vyvíjí. Například v Jihomoravském a Jihočeském kraji letos poprvé převažuje výstavba bytů v bytových domech nad rodinnými domy. Tamní města tak začínají kopírovat pražský trend, kdy nová výstavba míří převážně do vyšších a kapacitnějších projektů.

Praha zůstává jednoznačným lídrem

Za prvních devět měsíců letošního roku se v Praze začalo stavět přes čtyři tisíce nových bytů, z nichž naprostá většina vzniká v bytových domech. V okolním Středočeském kraji je situace opačná – zde stále dominují rodinné domy, které tvoří většinu nové výstavby.

Podobný obrázek se opakuje ve většině krajů: rodinné domy jasně převažují. Výjimkou jsou pouze dva regiony – Jihomoravský a Jihočeský – kde počet zahájených bytů v bytových domech aktuálně převyšuje výstavbu rodinných domů.

Bytové domy přibývají i mimo velká města

Přestože rodinné domy v regionech stále převažují, rozdíl se postupně zmenšuje. I v krajských městech a jejich okolí narůstá počet developerských projektů, protože výstavba bytových domů je v současnosti jedním z mála způsobů, jak udržet ceny bydlení alespoň částečně dostupné. Vyšší počet bytů na jednom pozemku totiž umožňuje rozložit vysoké stavební náklady mezi více kupujících.

Proč je Praha jiná než zbytek republiky

Důvod převahy bytových domů v Praze je jednoduchý: město nemá téměř žádné volné stavební plochy a pozemky patří k nejdražším v České republice. Výstavba rodinných domů je zde prakticky nemožná, a pokud už k ní dochází, ceny nemovitostí jsou výrazně vyšší než ve zbytku země. Naopak menší města a vesnice často nabízejí stavební parcely za zvýhodněných podmínek, aby přilákaly nové obyvatele, a tím podporují výstavbu rodinných domů.

Budoucnost: Praha zůstane městem bytových domů

Z vývoje je zřejmé, že Praha bude i v dalších letech dominovat výstavbě bytových domů, protože jiné možnosti výstavby prakticky nemá. Lidé, kteří touží po bydlení v rodinném domě, budou tak jako doposud hledat možnosti spíše v okolních obcích, Středočeském kraji nebo dalších regionech, kde je výstavba domů reálnější a cenově dostupnější.

Trh bydlení v Česku se tak dál bude dělit na dva směry – městské bydlení v bytových domech a rodinné domy v menších sídlech a příměstských oblastech.