Nová pravidla pro výstavbu mění podobu bytových domů. Důraz na elektromobilitu i energetickou efektivitu

Od 1. července 2026 platí v České republice novela vyhlášky o požadavcích na výstavbu, která přináší nové povinnosti pro developery i investory bytových domů. Vedle technických úprav reaguje na evropskou legislativu v oblasti energetické náročnosti budov, udržitelné mobility a modernizace stavebnictví. Nové projekty budou muset více počítat s dobíjecí infrastrukturou, parkováním jízdních kol i kvalitnějším vnitřním prostředím.

Bytové domy se připravují na elektromobilitu

Jednou z nejvýznamnějších změn je rozšíření požadavků na přípravu budov pro elektromobily. Nové bytové domy i některé rozsáhlejší rekonstrukce musí nově počítat s kabeláží a technickou infrastrukturou umožňující budoucí instalaci dobíjecích stanic. Cílem je usnadnit další rozvoj elektromobility bez nutnosti nákladných stavebních úprav v budoucnu.

Pro správce bytových domů to znamená, že již při projektování bude vhodné řešit kapacitu elektrických rozvodů, možnosti inteligentního řízení nabíjení i budoucí rozúčtování spotřeby elektřiny mezi jednotlivé vlastníky.

Více prostoru pro jízdní kola

Novela zároveň výrazně podporuje bezemisní dopravu. Nově vznikající bytové domy budou muset zajistit odpovídající počet bezpečných parkovacích míst pro jízdní kola. Nejde pouze o stojany, ale o chráněné prostory, které mají kola zabezpečit před povětrnostními vlivy i krádeží.

Tento požadavek navazuje na evropský trend podpory cyklistické dopravy ve městech a postupně se stává běžnou součástí moderních rezidenčních projektů.

Důraz na energetickou účinnost budov

Nová pravidla navazují také na evropskou směrnici o energetické náročnosti budov (EPBD). Vedle technických požadavků na stavby se postupně zvyšuje důraz na kvalitní větrání, zdravé vnitřní prostředí a snižování energetické spotřeby.

V praxi to znamená, že nové bytové domy stále častěji kombinují:

• tepelná čerpadla,

• fotovoltaické elektrárny,

• rekuperační větrání,

• bateriová úložiště,

• inteligentní systémy řízení spotřeby energií.

Tyto technologie již nejsou výsadou luxusních projektů, ale postupně se stávají standardní součástí moderní bytové výstavby.

Chytré budovy budou standardem

Vedle energetických technologií se rozvíjí také digitalizace správy budov. Nové bytové domy jsou stále častěji vybavovány systémy vzdáleného monitoringu technologií, chytrým měřením spotřeby energií, automatickou regulací vytápění či větrání nebo prediktivní údržbou technických zařízení.

Podle odborníků právě propojení energetických technologií a digitální správy budov představuje jeden z nejrychleji rostoucích trendů evropského stavebnictví.

Dopady pro české developery i SVJ

Nová legislativa nebude znamenat změny pouze pro developery. S postupnou modernizací bytového fondu se nové požadavky promítnou také do rekonstrukcí bytových domů, plánování investic společenství vlastníků jednotek (SVJ) i bytových družstev.

Současně pokračuje podpora energetických renovací prostřednictvím státních dotačních programů, které motivují vlastníky bytových domů k instalaci obnovitelných zdrojů energie, zateplování, modernizaci vytápění nebo zavádění inteligentních technologií.

Výstavba se mění z pohledu komfortu i udržitelnosti

Současná legislativa ukazuje, že nové bytové domy již nejsou posuzovány pouze podle stavebně-technických parametrů. Stále větší roli hraje energetická efektivita, připravenost na elektromobilitu, zdravé vnitřní prostředí, udržitelná mobilita i schopnost budov reagovat na budoucí technologický vývoj.

Pro investory, správce i vlastníky bytových domů tak začíná období, kdy budou moderní technologie a energetická soběstačnost tvořit nedílnou součást každého nového rezidenčního projektu.