Legislativní ABC pro bytové domy: topení, bezpečnost a správa krok za krokem
13. 9. 2023
Zákon 67/2013 Sb., vyhlášky k topení a požární ochraně i občanský zákoník dávají správcům a SVJ jasný rámec, jak vést dům bezpečně a v souladu se zákonem. Přehled shrnuje klíčové povinnosti a novinky roku 2025.
1 Jedna nemovitost, tři pilíře povinností
Bytový dům dnes podléhá hned třem blokům legislativy: služby a topení (zákon 67/2013 Sb.), bezpečnost a požární ochrana (vyhl. 246/2001 Sb.) a správa společných částí (občanský zákoník § 1189 – 1194). Společným jmenovatelem je odpovědnost statutárního orgánu SVJ za řádné plnění všech kontrol a evidencí. Zákony pro lidi
2 Vytápění a rozúčtování: co platí od zúčtovacího období 2024
Novela vyhl. 269/2015 Sb. zpřísnila pravidla pro rozdělení nákladů na teplo: najmírnější odběratel může nově zaplatit max. 40 % průměru domu, nejvyšší odběratel min. 80 %. Povinné jsou i dálkově odečitatelné indikátory podle evropské směrnice EED. Připomínáme také každoroční vyúčtování podle zákona 67/2013 Sb. do 4 měsíců od konce roku. Zákony pro lidiwebDOMU
Každý dům s více než třemi nadzemními podlažími musí vést požární knihu a provádět:
měsíční kontrolu únikových cest,
roční revizi hasicích přístrojů,
tříletou kontrolu hydrantů.
Při změně stavebních prvků (např. dveří) se vždy vyžaduje doklad o požární odolnosti. Hasičský záchranný sbor při kontrolách nejčastěji pokutuje chybějící záznamy. Zákony pro lidi Dokumentace BOZP
4 Technické revize: kotle, komíny, výtahy
Vyhl. 193/2007 Sb. nařizuje kontrolu plynových kotlů nad 100 kW každé 4 roky, u tuhých paliv dokonce každé 2 roky. Komíny sleduje zvláštní nařízení vlády č. 34/2016 Sb. a elevátor musí projít odbornou prohlídkou nejméně jednou za 12 měsíců. Náklady jdou z fondu oprav; opomenutí revize je hrubé porušení péče řádného hospodáře. Zákony pro lidi Správa nemovitostí Praha | KeyHouse.cz
5 Správa a rozhodování podle občanského zákoníku
§ 1194 NOZ vyžaduje, aby správce (nebo výbor) vedl účetnictví, připravoval plán oprav a svolával shromáždění. Novela bytového spoluvlastnictví z roku 2024 přidala možnost digitálního hlasování, ale zároveň zpřísnila odpovědnost za zveřejnění podkladů 15 dnů před hlasováním. MMR očekává, že v roce 2026 přibude i „digitální pas budovy“, který bude svazek legislativních dokladů držet online. Zákony pro lidi Ministerstvo pro místní rozvoj ČR
