Lex OZE III a bateriová úložiště: nový právní rámec pro bytové domy od srpna 2025
29. 7. 2025
Zákon 223/2025 Sb. (tzv. Lex OZE III) rozšiřuje sdílení elektřiny o bateriová úložiště, zavádí jednotná pravidla pro registraci u EDC a zkracuje fakturační interval na 15 minut. Co musí SVJ a správci udělat ještě letos?
1 Lex OZE III vstupuje v účinnost 1. srpna 2025
Novela energetického zákona 223/2025 Sb. doplňuje do definice výrobny i „zařízení pro ukládání elektřiny“ a navazuje na Lex OZE II z roku 2024. Prakticky to znamená, že sdílené skupiny v bytovém domě mohou nově vyrovnávat přetoky společnou baterií a ušetřit na poplatcích za distribuci. Zákony pro lidi
2 Povinná registrace u EDC do 31. prosince 2025
Energetický regulační úřad (ERÚ) připomíná, že všichni „aktivní zákazníci“ a energetická společenství musí do konce roku evidovat výrobny i bateriová úložiště v Elektroenergetickém datovém centru a aktualizovat alokační klíč sdílení. Bez registrace hrozí pokuta až 200 000 Kč. eru.gov.cz
3 15minutové vyhodnocení: nové měření, nové tarify
Sdílená elektřina se od 1. ledna 2026 vyúčtovává po 15 minutách. Bytové domy musí mít průběhové elektroměry s komunikací přes MDS; distributoři (ČEZ, PRE, EG.D) je instalují zdarma u odběrů pod 80 A do konce roku 2025. Výhodou je možnost využít dynamický tarif „Flexi‑D27“ navázaný na hodinové ceny na burze. ČEZ Distribuce
4 Baterie jako sdílený rezervoár – technické a právní limity
Zákon povoluje společný akumulátor do 1 MWh bez licence; nad tuto hranici už musí SVJ založit dceřinou společnost s licencí na výrobu i akumulaci. Baterie musí mít certifikaci IEC 62933‑4‑1 a být zapsána v Rejstříku FVE u OTE. Pozor na pojištění: většina pojišťoven vyžaduje detekci Li‑ion požáru (norma ČSN EN 50600‑2‑5). Komunitní energetikaZákony pro lidi
5 Jak postupovat krok za krokem
1️⃣ Ověřte kapacitu hlavního jističe a přepočítejte rezervovanou kapacitu.
2️⃣ Zajistěte statický posudek suterénu nebo střechy pro umístění baterií.
3️⃣ Schvalte v SVJ investici (2/3 hlasů + prostá většina všech vlastníků).
4️⃣ Podepište smlouvu o připojení a registrujte skupinu u EDC.
5️⃣ Nastavte alokační klíč a dynamický tarif; sledujte 15min balanci a přizpůsobte režim nabíjení.
Tip: MPO chystá od září 2025 program “Baterie pro komunitní domy” s dotací až 35 % na úložiště do 500 kWh – sledujte web NZÚ, vyhláška je v meziresortu.
