Nový stavební zákon a digitální řízení: jak rekonstrukce bytových domů zrychlí od roku 2024

Zákon 283/2021 Sb. a Portál stavebního řízení přinášejí digitalizovaná povolení, kratší lhůty a jasná pravidla, kdy vám stačí pouhé oznámení rekonstrukce a kdy už musíte žádat plné stavební povolení.

1  Co se mění s účinností zákona 283/2021 Sb.

Nový stavební zákon, účinný od 1. července 2024, sjednocuje územní a stavební řízení a zavádí plně elektronický spis. Stavebník podává jedinou digitální žádost přes Portál stavebníka; úřad má standardně 30 dnů na vyřízení, u složitějších staveb 60 dnů. Zákony pro lidi mmr.cz

2  Rekonstrukce a zateplení: oznámení vs. povolení

Zateplení fasády do tloušťky 150 mm, výměna oken či lodžiových zábradlí nově podléhá pouze oznámení stavby, pokud se nemění požární bezpečnost domu. Naopak zásadní zásahy do statiky (např. přístavba výtahu) stále vyžadují plné povolení a posudek autorizovaného inženýra. Stavební firma | JOC Praha.cz stavimbydlim.cz

3  Energetická náročnost a digitální pas budovy

Vyhláška 264/2020 Sb. zpřesňuje výpočet energetické náročnosti a od 1. ledna 2025 vkládá průkaz přímo do Portálu stavebníka. Majitel tak získá „digitální pas budovy“, který bude nutný při dotacích NZÚ i pro prodej jednotek. Zákony pro lidi mmr.cz

4  Souhlas vlastníků SVJ a digitální hlasování

Občanský zákoník (§ 1209) zůstává: k podstatným změnám společných částí je potřeba 75 % všech vlastníků, nově však mohou hlasovat přes kvalifikovaný elektronický podpis přímo v Portálu stavebníka – podklady musí být dostupné 15 dnů před hlasováním. Ministerstvo spravedlnosti ČR

5  Praktické kroky pro správce

1️⃣ Inventarizujte plánované práce a zkontrolujte, zda spadají do režimu oznámení.
2️⃣ Vytvořte digitální dokumentaci (BIM) – Portál ji umí nahrát v IFC.
3️⃣ Zajistěte energetický posudek dle vyhl. 264/2020 Sb.
4️⃣ Připravte elektronické hlasování SVJ a uložte výsledek přímo do digitálního spisu.
5️⃣ Sledujte lhůty: pokud úřad nerozhodne v čas, zákon umožňuje tzv. fikci souhlasu.

Tip: Při menších úpravách (např. střešní FVE do 50 kW) již zákon počítá s tichým souhlasem – pokud se úřad nevyjádří do 30 dnů, můžete začít stavět.